Aus Eins mach Zwei

Vermieten oder Verkaufen?

Der Erbe einer Doppelhaushälfte konnte sich zwischen Vermieten und Verkaufen nicht entscheiden. Ihm fehlten die ausschlaggebenden Argumente als Entscheidungsgrundlage. Ebenfalls war er sich nicht sicher, ob er genug Zeit hat, sich nach der Reniovierung um die Vermietung zu kümmern.

Verkauf zum höheren Preis

Zusätzliches Baurecht für ein zweites Haus

Um die entscheidenden Argumente zu liefern, haben wir zuerst:

- die Investitionskosten für 3 Varianten berechnet
- die Rendite bei Vermietung ermittelt
- den Wert der Immobilie berechne

Da der Wert der Immobilie mit der Größe des Baurechts steigt, haben wir es bei der Gemeinde überprüft:

- Rücksprache mit dem Bauamt
- Erstellung Bauvoranfrage
- Positiver Vorbescheid

Quelle Foto: Susanne Krüger, München

Alternative Idee: Überprüfung Baurecht

Eine Überprüfung des Baurechts bei der Gemeinde ergab, dass, entgegen den Festsetzungen des Bebauungsplans, durchaus ein Anbau an das Bestandsgebäude vorstellbar war. Im Auftrag des Eigentümers haben wir in Zusammenarbeit mit Prof. Manfred Morlock (Architekt) ein Konzept zur Grundstücksentwicklung erstellt und die Planung baurechtlich genehmigen lassen.

Entweder kann mit dem Verkauf des zusätzlichen Baugrundstücks der Investitionsbedarf für die Sanierung des Bestandsgebäudes gedeckt werden, oder das Bestandsgebäude mit einem zusätzlichen Baugrundstück zu einem höheren Wert verkauft werden.

Vorteile für den Eigentümer:
Mehr Handlungsmöglichkeiten
Finanzierung der Sanierungskosten ohne hohen Eigenkapitalanteil
Wertsteigerung durch Erhöhung des Baurechts
Wersteigerung verbleibt bei dem Eigentümer

Quelle Planung: Prof. Manfred Morlock Architekt, Ratingen