Susanne Krüger Immobilienberatung - Entwickeln
Entwickeln
Wenn ein Grundstück oder die Immobilie über Entwicklungspotenzial verfügt und das ausgeschöpft werden soll, übernehme ich die Projektentwicklung gemäß Leistungsbild AHO Heft 19.
Dazu gehören nach der Ermittlung des Entwicklungspotenzials, die Konkretisierung der Entwicklungsziele über eine Wirtschaftlichkeitsberechung und die Einbindung und Koordinierung der Entwicklungsbeteiligten wie Architekten, Ingenieure, Anwälte, Steuerberater, Vermögensverwalter
Als kleine Entwicklungsabteilung vertrete ich die Interessen der Bauherren und halte das Projekt zusammen
Bestandsimmobilien
Für eine fundierte Entscheidung, ob ein Gebäude weiter genutzt werden kann oder Umbauten sinnvoll sind, wird eine Bestandsaufnahme durchgeführt. Die Immobilie wird unter bautechnischen Aspekten genau untersucht. Nach der Bestandsaufnahme erkläre ich meinen Kunden, welche baulichen Maßnahmen für die Instandhaltung und die mögliche zukünftige Nutzung notwendig sind, was sinnvoll ist und was nicht.
Um-und Ausbau
Im Falle eines Um- oder Ausbaus überprüfe ich die Realisierbarkeit und erstelle eine Kostenschätzung. Ich berechne mögliche Mieteinnahmen und die Rendite. Für die Umsetzung unterstütze ich meine Kunden bei der Auswahl der geeigneten Partner. Meine Kunden begleite ich bei der Umsetzung und greife korrigierend ein, wenn es erforderlich ist.
Modernisierung und Instandsetzung
Bei Modernisierungen und Instandsetzungen nehme ich den Zustand des Bestandes auf. Ich ermittle, wie weit in den Bestand eingriffen wird. Ich zeige meinen Kunden die Konsequenzen auf. Mithilfe einer Kosten-/Nutzenberechnung lässt sich entscheiden, welche Maßnahmen im Detail sinnvoll sind und welche nicht. Ein Zeit-/Maßnahmenplan informiert darüber, wann welche Leistungen ausgeführt werden.
Grundstücken mit/ohne Gebäude
Wenn ein Grundstück bebaut werden soll, prüfe ich, welche Bebauung möglich ist und ob eine Erhaltung des Gebäudebestandes sinnvoll ist. Ich untersuche, ob ein Verkauf oder eine eigene Entwicklung mit anschließender Vermietung mehr Vorteile bringt. Ich berechne die Rendite und kläre, ob Einnahmen für eine zusätzliche Altersversorgung generiert werden können.
Beratung bei Immobilienerbschaft
Bei einer Immobilienerbschaft erläutere ich meinen Kunden, was sie von der Immobilie erwarten können. Der Wert der Immobilie wird berechnet und das Entwicklungspotenzial ermittelt. Mögliche Entwicklungsvarianten werden gegeneinander abgewogen. Ich überprüfe die Finanzierungsmöglichkeiten und berechne eine mögliche Rendite.