Vom Konzept zur Planung zur Realisierung

Projektentwicklung Landkreis Mettmann (NRW)

Mehrgenerationenhaus

Das Bestandsgebäude ist in einem bautechnisch schlechten Zustand: Dach und Kriechböden sowie der Keller weisen Wasserschäden auf. Eine Instandsetzung kam für die Eigentümer aus wirtschaftlichen Gründen nicht in Frage.

Zur Diskussion stand ein Verkauf der Immobilie im Bestand oder eine eigene Grundstücksentwicklung mit dem Verkauf oder der Vermietung einzelner Wohneinheiten.

Die Erbengemeinschaft hat sich für einen Neubau in Form eines Mehrgenerationenhauses entschieden. Es soll Menschen, denen ihr eigenes Haus zu groß und unkomfortabel wird, eine Alternative bieten. Gleichzeitig soll Platz für eine Familie sein.

Im Rahmen der Überplanung des Grundstückes haben wir Leistungen der Projektentwicklung und Projektsteuerung und ein Vermarktungskonzept erstellt und eng mit der Eigentümergemeinschaft und den beteilgten Planern sowie ihrem Steuerberater zusammengearbeit.

Quelle Foto: Susanne Krüger

Ergebnis: Neubau mit 8 Wohneinheiten

Es entsteht eine Maisonettewohnung über drei Ebenen mit Garten für eine Familie. Die sechs drei-Zimmer-Wohnungen bieten genug Platz für Wohnen und Leben für Menschen mit Betreuungsbedarf, kleine Familien oder Paare. Ein Studio über den Einstellplätzen rundet das Angebot ab.

Von Anfang an war klar, dass der Neubau den Bedarf an Wohnungen für ältere Menschen mit Betreuungsbedarf in der 3. Lebensphase dienen sollte. Die Erben hatten bedauert, dass das alte Bestandsgebäude nicht die Möglichkeiten geboten hat, ihre Mutter als pflegebedürftigen Menschen ausreichend zu versorgen. Ebenfalls sollten Mieteinnahmen die Rente der Eigentümer im Alter ergänzen.

Vorteile für die Eigentümergemeinschaft:
Finanzierung der Kosten des Neubaus mit geringem Eigenkapitalanteil
Fachliche und menschliche Beratung durch einen Ansprechpartner
Projektentwicklung und Projektsteuerung in einer Hand
Nutzung gegenseitiger Kontrolleffekte im Team
Bestmögliche Unterstützung über die gesamte Planungs- und Bauzeit
Unterstützung beim Verkauf einzelner Wohneinheiten

Quelle Planung: Prof. Manfred Morlock Architekt, Ratingen